В Лесном цены на квартиры идут на дно! Риелторы: “Прогноз 600 тыс.руб. за среднюю “однушку”, миллион – “двушка”, полтора – “трешка” – это реальность”.

В Лесном цены на квартиры  идут на дно! Риелторы: “Прогноз 600 тыс.руб. за среднюю “однушку”, миллион – “двушка”, полтора – “трешка” – это реальность”.

В сентябре Лесном, на 64 квартале выставлена на продажу однокомнатная квартира по цене 600 тыс.руб. Пока это единичное предложение, но именно такова будет СРЕДНЯЯ ЦЕНА "однушки" в городе в перспективе год-два.

- Я еще раз повторю свой прогноз, озвученный в 2016г., - рассказал "КЛиН" Сергей Шуйский, директор агенства "Городская Недвижимость". - Средние цены на квартиры в Лесном скоро придут к показателю 600 тыс.руб. - 1-комнатная, 1 млн.руб. - 2-комнатная, 1,5 млн.руб. - 3-комнатная. Это уровень 2006г. И это будущая реальность, принимайте решения, исходя из этого прогноза.

Коллеги опытного и успешного риелтора готовы согласиться с тем, что цены на недвижимость в Лесном уже обвалились до уровня 2008г. и стремятся вниз.

Но у чиновников свои расчеты. По методике предложенной областным Минстроем средняя стоимость кв.м. в Лесном на конец 2019г. должна составлять 55 233 руб.

- Продать "однушку" за миллион - уже проблематично, - считает Наталья Беспалова, из агенства "Мой Город". - Не всякая квартира в Лесном столько стоит. Даже у центральной вахты сейчас цена ниже - 950 тыс.руб. На миллион могут рассчитывать те, кто продает в Новом районе, в кирпичном доме. За хороший ремонт могут накинуть 100-150 тыс.руб., но не больше.

Еще хуже обстоит дело с 2-комнатными, для которых хорошей ценой считается 1,2-1,5 млн. руб. и 3-комнатными - 1,8-2,1 млн.руб. Цены на все квартиры упали за последние 2-3 года примерно на 800 тыс.руб. вне зависимости от района, планировки, ремонта и этажности.

"Золотой пятак" Лесного. Цена на кв.м. недвижимости здесь иногда достигает 42 тыс.руб.

ТЕПЕРЬ О ПРИЧИНАХ падения цен (на основе опроса риэлторов):

  1. Экономический кризис, более глубокий, чем даже 2008г., без перспективы его краткосрочного преодоления.
  2. Снижение уровня доходов населения (включая работников Комбината "Электрохиприбор").
  3. Рост коммунальных платежей (люди экономнее относятся к квадратным метрам 6-8 тыс.руб в месяц за крупногабаритную "трешку" в довесок к ипотеке - это жесть).
  4. Жесткая и осторожная политика банков в части ипотеки (растет "просрочка", банки осторожничают с заемщиками).
  5. Ужесточение режима города. Сделки с недвижимостью теперь проходят согласование со спецслужбами и "Росатомом".
  6. Отток населения из города порождает превышение предложения над спросом (в Лесном живет уже менее 51 тыс.чел., прогноз на 2025 - 47 тыс.человек).
  7. Сокращение числа успешных частных предпринимателей (конкуренция со стороны "сетевиков", рост налогов, снижение потребления и производства).
  8. Сокращение социальных программ по предоставлению "льготных условий" по приобретению жилья.
Для рынка недвижимости 5000 военных это хорошо, а "режимность" - плохо.

Согласно оценкам риелторов, сейчас половина рынка - это военные, они приобретают жилье. Они удерживают рынок от падения к ценам 2006г. Но и среди них уже есть те, кто предпочитает купить квартиру в Екатеринбурге - сдавать ее, а в Лесном снимать жилье. Сдавая в миллионике "однушку-двушку", можно арендовать в Лесном "трёшку" и быть в плюсе. Цены на недвижимость в Лесном больше не сравнивают с Екатеринбургом, теперь наш уровень - "отдельные районы" Нижнего Тагила

Igor Grebtsov

2 комментария к “В Лесном цены на квартиры идут на дно! Риелторы: “Прогноз 600 тыс.руб. за среднюю “однушку”, миллион – “двушка”, полтора – “трешка” – это реальность”.

  1. 6 пункт. Спрос не превышает предложение, а наоборот предложений много , а спроса мало. Так что там ошибочка. Отток населения порождает превышение предложений над спросом, так логичнее.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *